Przewidywania dotyczące rynku mieszkaniowego na lata 2024-2025
Eksperci z banku Credit Agricole przedstawili analizę rynku mieszkaniowego w Polsce, przewidując istotne zmiany w najbliższych latach. Prognozują spadek liczby oddawanych mieszkań w roku 2024, a następnie stabilizację tej liczby w latach 2024-2025.
Zwolnienie dynamiki oddawanych mieszkań
Z przeprowadzonych badań wynika, że rynek mieszkaniowy może odczuć spowolnienie. Eksperci z banku zauważają zaskakujący wzrost liczby oddanych mieszkań w pierwszej połowie roku 2024, ale ostatecznie spodziewają się „kilkunastoprocentowego” spadku w porównaniu do roku 2023. Liczba ta ma się ustabilizować na poziomie około 125 tysięcy, co jest wartością niższą względem wyniku z 2023 roku (142 tys.).
Czynniki wpływające na rynek
W swoich analizach eksperci wskazują na trzy główne zmienne, które mają wpływ na obserwowane trendy:
- Dynamika rozpoczętych budów mieszkań,
- Dynamika cen produkcji budowlano-montażowej,
- Tempo wzrostu PKB.
Wskazują również na czynniki niepewności, które mogą wpłynąć na realizację prognoz. Niepewność ta wynika m.in. z braku jasności co do przyszłości programów rządowych, takich jak „Kredyt na start”, oraz z niepewności dotyczącej terminów oddawania mieszkań rozpoczętych w okresie „górki” budowlanej z 2021 roku.
Rozbieżność między liczbą oddanych mieszkań a rozpoczętymi budowami
Zauważalna jest rozbieżność między wzrostem liczby rozpoczętych budów a dynamiką liczby oddawanych mieszkań. W 2023 roku relacja ta zaczęła słabnąć, co analitycy tłumaczą wydłużającym się czasem budowy. Wskazują, że średni czas trwania budowy mieszkań w budynkach wielorodzinnych zwiększył się i osiągnął w pierwszej połowie roku 2024 rekordową wartość 26,5 miesiąca.
Czynniki wydłużające proces budowy
W raporcie wymienione są również przyczyny wydłużenia procesu budowy mieszkań, takie jak:
- Wojna w Ukrainie i odpływ pracowników budowlanych,
- Rosnące ceny materiałów budowlanych,
- Wysoka inflacja prowadząca do wzrostu wynagrodzeń,
- Wzrost stóp procentowych, wpływający na popyt i koszty zadłużenia firm budowlanych,
- Spowolnienie gospodarcze, hamujące aktywność w branży.
Oczekuje się wpływu zmniejszenia liczby oddawanych mieszkań na popyt na dobra trwałego użytku. Chociaż prognozowany spadek oddawanych mieszkań może osłabić popyt na meble czy sprzęt AGD, eksperci oczekują, że wzrost przychodów w tej kategorii będzie powoli narastał, co ma związek z pozytywnymi trendami na rynku pracy, a także z planami gospodarstw domowych związanymi z inwestowaniem w standard mieszkania.
Podsumowanie i długoterminowe perspektywy
Pomimo spodziewanego krótkoterminowego spadku liczby oddawanych mieszkań, prognozy na drugą połowę 2025 roku wskazują na silny wzrost podaży na rynku mieszkaniowym. W okresie tym analitycy banku spodziewają się większej stabilności i możliwości ożywienia na rynku nieruchomości.