Spadek popytu na kredyty mieszkaniowe – Co się zmienia?

Analiza rynku kredytów mieszkaniowych

Spadek zainteresowania kredytami mieszkaniowymi jest obecnie znaczącym zjawiskiem w polskiej gospodarce. Jak informuje Biuro Informacji Kredytowej, w listopadzie 2024 roku odnotowano znaczący spadek wartości zapytań o kredyty mieszkaniowe o 24,0 proc. w ujęciu rocznym. Jest to wyraźny sygnał, że sytuacja na rynku nieruchomości i kredytów ulega zmianie.

Dane liczbowe

Tendencje te potwierdzają liczby. W listopadzie 2024 roku o kredyt mieszkaniowy zawnioskowało łącznie 26,95 tys. osób, podczas gdy rok wcześniej liczba ta wynosiła 39,8 tys. osób. Oznacza to spadek rok do roku o 32,3 proc.

Średnia wartość wnioskowanego kredytu

Interesujący jest także fakt, że średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w listopadzie 2024 roku wyniosła 436,2 tys. zł, co, mimo spadku liczby wniosków, było kwotą wyższą o 1,5 proc. w porównaniu do listopada 2023 roku. Niemniej jednak, w porównaniu do października 2024 roku, średnia wartość spadła o 0,9 proc.

Ocena ekspertów

Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, podkreśla, że obserwujemy ujemny odczyt wartości indeksu popytu na kredyty mieszkaniowe już przez kolejny miesiąc, co skłania do refleksji nad przyszłością tego segmentu rynku finansowego.

Prognozy na przyszłość

Zdaniem ekspertów możemy spodziewać się dalszego ujemnego odczytu indeksu, co może oznaczać kontynuację trendu spadkowego. Wartość indeksu w kolejnych miesiącach będzie zależna od wielu czynników, w tym od zachowania cen nieruchomości oraz ogólnej sytuacji gospodarczej.

• Popyt na rynku mieszkaniowym słabnie.
• Maleje liczba osób decydujących się na zakup nieruchomości przy użyciu kredytu.
• Rynek nieruchomości odczuwa wpływ zmiany popytu.

Rynek deweloperski w obliczu zmian

Z informacji na temat rynku deweloperskiego wynika, że w ciągu 11 miesięcy roku 2024 sprzedaż mieszkań na głównych rynkach Polski spadła o 26 proc. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Listopad był kolejnym miesiącem, w którym bieżąca podaż była większa od popytu, co zwiastuje być może istotne zmiany w kształtowaniu się cen na rynku nieruchomości.

1. Warszawa liderem w liczbie nowych mieszkań wprowadzonych do oferty.
2. Poznań i Kraków z kolejnymi najwyższymi wynikami.
3. Spadek liczby nowo wystawianych nieruchomości w mniejszych aglomeracjach.

Analiza rynku kredytów mieszkaniowych i rynku nieruchomości wskazuje na pewne napięcia i zmiany, które mogą mieć długofalowe konsekwencje dla interesantów oraz dla całości polskiej gospodarki.